借地権付き土地での住宅ローン相談事例

相談者プロフィール　

【相談者プロフィール】60代ご夫婦＋お子様2人【職業】会社員【居住エリア】東京都国立市

相談のポイント

現在建替えを検討しているが、土地は昔から知り合いか借りていて地代はらっているいて、今後も継続する予定である。建物は築年数も長くなり、かなり古くなってきた。建替えを検討したいが、住宅ローンを借りる予定である。大丈夫ですか？また何か制限や厳しくなることがありますか？

具体的な内容

借地権は50年以上前から継続しているようである。地代は、月々支払っている。今回購入したいとも思うが、地価（土地の価格）は予算の3倍となり、土地を購入することは難しい。地主さんも建替えすることには、特に反対されていないので、あとは住宅ローンが組めるか心配である。

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分析結果　

地主の承諾（土地の所有者がその土地で住宅を建て替えることを了承する）があれば、問題ありませんが、取扱できる金融機関に制限が発生する場合があります。

結果

借地権であることでの制限や、審査が厳しくなるということは、「事前審査」しなければ判別できませんので、フラット３５で借り入れできるかどうかの事前審査をご提案し、ご了承され事前審査【フラット３５は当社取扱のため無料利用可能】を行うこととなりました。

補足

写真と本文は関係ございません。また、一般論と個々人の考え方は異なります。「ご本人のお考えと」「ご本人のライフプラン」に即したご提案を行っております。「ＦＰに相談する」という方法があります。