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今回は、「公示地価」についてです。

国土交通省から3月19日に発表されました。

まずは、「公示地価」とは何か？

「公示地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」「実勢価格」

の分類がありますが、

簡単には、　　「国」が発表する「土地価格」です。

では、新聞等の見方をご説明します。

土地は、坪いくら？と日常は計算されると思います。

たとえば、40坪の土地（おおよその戸建てを建てるときの広さ）

の相場が、坪50万円の価格だとすると

　40坪×50万円＝2,000万円が土地代金と計算されます。

しかし、公示地価は、1平方メートル当たりいくらで
計算されたものが公表されます。
さらに価格は、「千円単位」

なぜか、わかりにくく・・・・

1坪は、約3.3平方メートルなので、

公示価格を3.3倍すると1坪がいくらぐらいかを計算できます。

例えば、

横浜市神奈川区六角橋5-23-4　今年263　昨年255
とあります。

つまり、「今年の1平方メートルは、263,000円ですよ」
ということになります。

これを計算すると　今年は、263,000円×3.3＝867,900円/坪
なので、

　40坪を購入しようとすると

　　　　867,900円×40坪＝34,716,000円　
つまり「3,470万円」の土地価格となります。

ちなみに、昨年は、計算すると3,360万円程の土地価格だったので、

同じ土地の場所で、広さの場合、3,360万円から3,470万円へ　
「上昇」していることがわかります。

皆様もお住まいのお近くの「公示価格」調べてみては

いかがでしょうか？

なお、実勢価格＝実際に取引される土地価格は
また違いますので、ご注意ください。

なんか、わかりにくいですね・・・

「FPに相談する」という方法があります。

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　　以上

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