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今回は、「公示地価」についてです。
国土交通省から3月19日に発表されました。
まずは、「公示地価」とは何か?
「公示地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」「実勢価格」
の分類がありますが、
簡単には、 「国」が発表する「土地価格」です。
では、新聞等の見方をご説明します。
土地は、坪いくら?と日常は計算されると思います。
たとえば、40坪の土地(おおよその戸建てを建てるときの広さ)
の相場が、坪50万円の価格だとすると
40坪×50万円=2,000万円が土地代金と計算されます。
しかし、公示地価は、1平方メートル当たりいくらで
計算されたものが公表されます。
さらに価格は、「千円単位」
なぜか、わかりにくく・・・・
1坪は、約3.3平方メートルなので、
公示価格を3.3倍すると1坪がいくらぐらいかを計算できます。
例えば、
横浜市神奈川区六角橋5-23-4 今年263 昨年255
とあります。
つまり、「今年の1平方メートルは、263,000円ですよ」
ということになります。
これを計算すると 今年は、263,000円×3.3=867,900円/坪
なので、
40坪を購入しようとすると
867,900円×40坪=34,716,000円
つまり「3,470万円」の土地価格となります。
ちなみに、昨年は、計算すると3,360万円程の土地価格だったので、
同じ土地の場所で、広さの場合、3,360万円から3,470万円へ
「上昇」していることがわかります。
皆様もお住まいのお近くの「公示価格」調べてみては
いかがでしょうか?
なお、実勢価格=実際に取引される土地価格は
また違いますので、ご注意ください。
なんか、わかりにくいですね・・・
「FPに相談する」という方法があります。
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